Izera Park daje wygodę posiadania własnego apartamentu w górach i jednocześnie realny zysk z wynajmu. Nieruchomości typu „second home" mogą pracować przez cały rok, nie tracąc przy tym swoich kluczowych zalet — dostępności dla właściciela oraz bezpieczeństwa inwestycji. Apartament Izera Park pozostaje Twoją prywatną, zawsze dostępną enklawą w Świeradowie-Zdroju, a kiedy z niego nie korzystasz, może stać się źródłem dochodu. Nie musisz się przy tym martwić o rezerwacje, gości ani sprzątanie — tym zajmuje się operator zarządzający wynajmem.
Zmienia się jednak to, kto ten wynajem prowadzi. Poniżej wyjaśniamy, czym w ogóle jest zarządzanie najmem krótkoterminowym, na co zwrócić uwagę wybierając operatora, ile to zwykle kosztuje, oraz dlaczego Proxin — jako deweloper Izera Park — zdecydował się prowadzić zarządzanie apartamentami samodzielnie.
Czym jest zarządzanie najmem apartamentu wakacyjnego?
Zarządzanie najmem (nazywane też zarządzaniem apartamentami lub zarządzaniem najmem krótkoterminowym) to przekazanie operatorowi całego procesu związanego z komercyjnym wynajmem apartamentu w zamian za prowizję od wypracowanego przychodu. W praktyce obejmuje ono zwykle:
- marketing i sprzedaż — promocję apartamentu, obecność w kanałach rezerwacyjnych, obsługę zapytań,
- zarządzanie przychodem (revenue management) — ustalanie i optymalizację cen w zależności od sezonu, popytu i długości pobytu,
- obsługę gości — kontakt, check-in i check-out, wsparcie w trakcie pobytu,
- opiekę nad apartamentem — sprzątanie, przygotowanie do kolejnego gościa, bieżącą kontrolę stanu technicznego,
- rozliczenia — raportowanie przychodów i wypłatę należnej właścicielowi części, zwykle przez panel właściciela.
Dla właściciela apartamentu oznacza to najem bez zaangażowania czasowego — nie musi on samodzielnie obsługiwać rezerwacji ani gości, a jednocześnie zachowuje możliwość korzystania z własnej nieruchomości, kiedy tylko chce.
Ile kosztuje zarządzanie najmem apartamentu?
To jedno z pierwszych pytań, jakie zadają właściciele apartamentów inwestycyjnych — i słusznie, bo model rozliczeń bezpośrednio wpływa na opłacalność wynajmu. Na rynku spotyka się dwa podejścia:
- stała opłata (abonament) — operator pobiera ustaloną kwotę niezależnie od tego, ile faktycznie zarobi na wynajmie apartamentu,
- prowizja procentowa od przychodu — operator zarabia tylko wtedy, kiedy zarabia właściciel.
W Izera Park nie ma osobnego cennika za zarządzanie najmem ani stałej opłaty abonamentowej. Longevity Plan rozlicza się z właścicielem w modelu 70/30 — 30% przychodu netto z wynajmu apartamentu to jednocześnie całe wynagrodzenie operatora, obejmujące marketing, obsługę gości, sprzątanie i rozliczenia. Jeśli apartament nie jest wynajmowany, właściciel nie ponosi z tego tytułu żadnych kosztów.
Jak wybrać dobrego operatora do zarządzania apartamentem inwestycyjnym?
Wybór operatora ma bezpośredni wpływ na to, ile realnie zarobisz na wynajmie i w jakim stanie pozostanie Twój apartament po latach współpracy. Zanim podpiszesz umowę, warto sprawdzić kilka rzeczy:
- Doświadczenie na lokalnym rynku. Operator, który zna sezonowość, konkurencję i specyfikę danej lokalizacji, skuteczniej zoptymalizuje ceny i obłożenie niż podmiot działający schematycznie w wielu miejscach naraz.
- Przejrzysty model podziału przychodu. Jasno określony procent, jasno określone koszty odliczane przed podziałem — bez ukrytych opłat dopisywanych po fakcie.
- Wspólny interes operatora i właściciela. Model, w którym operator zarabia prowizję od faktycznego przychodu z wynajmu (a nie stałą opłatę niezależną od wyników), naturalnie motywuje go do dbania o ceny, obłożenie i opinie gości.
- Pełny zakres usług. Od marketingu i rezerwacji, przez obsługę gości, po sprzątanie i konserwację — im mniej właściciel musi dopilnowywać samodzielnie, tym lepiej.
- Elastyczność pobytów właścicielskich. Dobry operator nie narzuca sztywnego limitu dni, w których właściciel może korzystać z własnego apartamentu.
- Spójność standardu całego obiektu, nie tylko pojedynczych lokali. Operator, który odpowiada również za części wspólne, recepcję czy obsługę techniczną budynku, ma większy wpływ na spójne doświadczenie gościa — a to przekłada się na opinie i ceny.
- Transparentne raportowanie. Dostęp do panelu właściciela z bieżącymi danymi o rezerwacjach i rozliczeniach, zamiast okresowych zestawień „na słowo".
- Wiarygodność i stabilność podmiotu, który faktycznie stoi za operatorem. Warto wiedzieć, kto realnie zarządza inwestycją i jakie ma w niej interesy w dłuższej perspektywie — nie tylko w pierwszym roku sprzedaży.
Dlaczego Proxin postanowił zarządzać wynajmem w Izera Park samodzielnie?
Do tej pory operatorem wynajmu w Izera Park miała być zewnętrzna firma. Zdecydowaliśmy się na inne rozwiązanie: zarządzaniem apartamentami, które właściciele chcą przeznaczyć na wynajem, zajmie się Longevity Plan sp. z o.o. — spółka powiązana z deweloperem, zarządzająca jednocześnie Izera Longevity Park.
Decyzja wynika z kilku powodów.
Izera Park nie jest kolejnym condo-hotelem. To inwestycja zbudowana w idei second home — miejsce, w którym właściciel ma pełną własność i pełną swobodę korzystania z apartamentu, a wynajem jest opcją, nie obowiązkiem. Chcemy, żeby ta idea była widoczna nie tylko w umowie deweloperskiej, ale też w tym, jak faktycznie wygląda codzienne zarządzanie obiektem — dlatego wolimy prowadzić je samodzielnie, zgodnie ze standardem, który sami zaprojektowaliśmy, zamiast przekazywać go zewnętrznemu podmiotowi działającemu według własnych, niezależnych procedur.
Obawialiśmy się spadku jakości i standardu po przekazaniu obiektu zewnętrznemu operatorowi. Zewnętrzna firma zarządzająca wieloma obiektami w regionie ma swoje priorytety, procedury i skalę działania — niekoniecznie takie same, jakie chcielibyśmy widzieć w Izera Park za pięć czy dziesięć lat. Standard sprzątania, obsługi gości, konserwacji części wspólnych czy jakości komunikacji to elementy, które łatwo obniżyć w imię optymalizacji kosztów, jeśli nie ma się w tym bezpośredniego interesu długoterminowego.
Jesteśmy też właścicielem lokalu komercyjnego Izera Longevity Park. To zmienia układ interesów. Longevity Plan sp. z o.o. nie zarabia wyłącznie na prowizji z wynajmu apartamentów — zależy jej też na jak najlepszej opinii o całym Izera Park, wysokim standardzie obsługi i renomie miejsca, bo od tego zależy też frekwencja i wiarygodność Izera Longevity Park. Interes operatora, dewelopera i właściciela apartamentu inwestycyjnego są w tym modelu zbieżne — wszystkim zależy na tym samym: żeby Izera Park był miejscem, do którego goście chcą wracać.
Longevity Plan sp. z o.o. — operator apartamentów Izera Park
Model współpracy między właścicielem apartamentu a Longevity Plan opiera się na prostej zasadzie 70/30.
| Element | Szczegóły |
|---|---|
| Podział przychodu netto | 70% Właściciel / 30% Operator |
| Co obejmuje 30% wynagrodzenia Operatora | marketing i sprzedaż, zarządzanie przychodem, obsługa gości, sprzątanie i przygotowanie apartamentu, rozliczenia i panel właściciela |
| Pobyt właścicielski | bez sztywnego limitu dni, dostępny przez cały rok, również w sezonie wysokim — z zastrzeżeniem wcześniej potwierdzonych rezerwacji gości |
| Koszty działalności Operatora | pokrywa Operator |
| VAT | 23% — możliwość odliczenia VAT od zakupu zależy od indywidualnej sytuacji podatkowej nabywcy |
Model 70/30 nie zakłada gwarantowanej stopy zwrotu — zakłada natomiast wspólny interes. Operator zarabia wtedy, kiedy zarabia właściciel, więc zależy mu na wysokiej jakości obsługi, dobrych opiniach, odpowiednim obłożeniu i atrakcyjnych cenach pobytu.
Właściciel nie ponosi opłaty za korzystanie z własnego apartamentu (poza ewentualnym kosztem sprzątania końcowego) i nie uczestniczy w kosztach inwestycyjnych związanych z rozwojem Izera Longevity Park czy planowanego Nature & Recovery Garden — mimo że oba te elementy podnoszą atrakcyjność, a więc i potencjał wynajmu całej inwestycji.
Nie tylko nocleg — pakiety pobytowe z Izera Longevity Park
Longevity Plan będzie promować Izera Park inaczej niż standardowy obiekt wakacyjny. Apartamenty nie będą oferowane wyłącznie jako miejsce noclegowe, ale przede wszystkim w połączeniu z usługami Izera Longevity Park — diagnostyką funkcjonalną, zajęciami z fizjoterapeutami, strefą saun IzeraZEN (fińska, infrared, Ganbanyoku), salą do jogi czy Longevity Barem.
Ma to dwa konkretne skutki dla wynajmu.
Po pierwsze, pakiety pobytowe łączące nocleg z usługami longevity podnoszą realną wartość pobytu, a co za tym idzie — średnią cenę za dobę. Gość nie płaci wyłącznie za apartament, ale za doświadczenie: diagnostykę, regenerację, ruch, ciszę i przestrzeń do zadbania o siebie.
Po drugie, taki sposób komunikacji przyciąga innego gościa niż klasyczny obiekt wakacyjny w górach. Zamiast osób szukających głośnej imprezowej bazy wypadowej na narty czy weekend, Izera Park ma przyciągać gości bardziej świadomych — takich, którzy przede wszystkim szukają dla siebie świętego spokoju, regeneracji i chwili oderwania od codzienności. To właśnie ten typ gościa najlepiej pasuje do idei second home, na której zbudowany jest cały projekt — i to jemu najłatwiej zaproponować dłuższy pobyt, powrót w kolejnym sezonie czy udział w programie Longevity Plan.
Dla właściciela apartamentu oznacza to spójność: apartament wynajmowany jest w sposób zgodny z charakterem inwestycji, a nie w oderwaniu od niej — jak mogłoby się zdarzyć, gdyby zarządzanie prowadził podmiot zewnętrzny, dla którego Izera Park byłby jednym z wielu obiektów w portfolio.
Izera Park w skrócie
70 apartamentów w 2 kameralnych budynkach, Świeradów-Zdrój / Góry Izerskie, 250-letnia tradycja uzdrowiskowa, mikroklimat radonowy. Elewacja Yakisugi (Shou Sugi Ban). Izera Longevity Park — pierwszeństwo dla właścicieli apartamentów, strefa saun IzeraZEN (fińska, infrared, Ganbanyoku), sala do jogi, naturalny strumień, gondola 500 m. Pełna własność. Termin oddania: Q2 2027.
Zainteresowany inwestycją lub programem zarządzania najmem?
+48 603 711 805 | sprzedaz@proxin.pl | izerapark.pl
Najczęstsze pytania o zarządzanie najmem apartamentem wakacyjnym
Kto zarządza wynajmem apartamentów w Izera Park? Wynajmem apartamentów w Izera Park zarządza Longevity Plan sp. z o.o. — spółka powiązana z deweloperem, Proxin Development, która zarządza również Izera Longevity Park.
Czym jest zarządzanie najmem apartamentu wakacyjnego? To przekazanie operatorowi całego procesu wynajmu krótkoterminowego — marketingu, rezerwacji, cen, obsługi gości, sprzątania i rozliczeń — w zamian za prowizję od przychodu. Właściciel nie angażuje się w bieżącą obsługę, a mimo to może w każdej chwili korzystać z własnego apartamentu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem apartamentu w Izera Park? W Izera Park nie ma osobnej opłaty ani abonamentu za zarządzanie najmem. Longevity Plan rozlicza się z właścicielem w modelu 70/30 — 30% przychodu netto z wynajmu to całe wynagrodzenie operatora. Jeśli apartament nie jest wynajmowany, właściciel nie ponosi z tego tytułu żadnych kosztów.
Jak wybrać dobrego operatora zarządzania najmem apartamentu inwestycyjnego? Warto zwrócić uwagę na doświadczenie operatora na danym rynku, przejrzysty model podziału przychodu, zbieżność jego interesu z interesem właściciela, pełny zakres oferowanych usług, elastyczność pobytów właścicielskich oraz transparentność raportowania w panelu właściciela.
Jaki jest podział przychodu z wynajmu w Izera Park? Program opiera się na modelu 70/30 — 70% przychodu netto z wynajmu otrzymuje właściciel apartamentu, 30% Longevity Plan sp. z o.o. jako operator, w zamian za kompleksową organizację i prowadzenie wynajmu.
Czy muszę wynajmować apartament, jeśli chcę z niego korzystać sam? Nie. Program nie przewiduje obowiązkowej liczby dni przeznaczonych na wynajem komercyjny. Właściciel może korzystać z apartamentu przez cały rok, również w sezonie wysokim, rezerwując termin w Panelu Właściciela.
Czym Izera Park różni się od klasycznego condo-hotelu w kwestii zarządzania najmem? Izera Park to pełna własność, a nie condo-hotel — właściciel nie jest zobowiązany do oddawania apartamentu w najem ani ograniczony limitem własnych pobytów. Zarządzanie najmem jest opcją, z której można, ale nie trzeba, korzystać.
Co to są pakiety pobytowe Izera Longevity Park i jak wpływają na wynajem? To oferty łączące pobyt w apartamencie z usługami Izera Longevity Park — diagnostyką, zajęciami z fizjoterapeutami, strefą saun czy jogą. Podnoszą wartość i cenę pobytu oraz przyciągają gości szukających regeneracji i spokoju, a nie wyłącznie noclegu.
