Miejsce parkingowe to jeden z częstszych punktów zapalnych przy zakupie nowego mieszkania. Kupujący chcą mieć pewność, że będą mieli gdzie zaparkować auto – najlepiej blisko bloku i na miejscu przypisanym do lokalu. Tymczasem deweloperzy nie zawsze są zobowiązani, by takie miejsce zagwarantować. Przepisy się zmieniają, a rzeczywistość inwestycyjna nie zawsze idzie z nimi w parze. Sprawdź, ile miejsc parkingowych musi zapewnić deweloper w 2025 roku, co się zmieniło i jak to wygląda w praktyce.
Czy deweloper musi zapewnić miejsce postojowe?
Jeszcze do niedawna obowiązywał tzw. wskaźnik parkingowy, który nakładał na inwestorów obowiązek zapewnienia określonej liczby miejsc postojowych – zwykle było to od 1 do 2 miejsc na jedno mieszkanie. Szczegółowe regulacje w tej sprawie znajdowały się w lokalnych planach zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzjach o warunkach zabudowy danej inwestycji.
Od sierpnia 2025 roku przepisy się jednak zmieniły. Na mocy nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zniesiono obowiązek narzucania minimalnej liczby miejsc postojowych w przepisach ogólnopolskich. Decyzja o liczbie miejsc parkingowych została przekazana samorządom lokalnym. Oznacza to, że to rada gminy decyduje, czy i ile miejsc musi zapewnić deweloper w danej inwestycji. Jeśli gmina nie uchwali własnych zasad, deweloper formalnie nie ma obowiązku zapewnienia ani jednego miejsca.
To fundamentalna zmiana – zwłaszcza w dużych miastach, które dążą do ograniczenia ruchu samochodowego i promują transport publiczny, rowerowy czy współdzielony. W praktyce możemy spodziewać się, że w ścisłych centrach dużych miast powstawać będą inwestycje z mniejszą liczbą miejsc postojowych – lub bez nich.
Garaż podziemny, naziemny czy nic? Co proponują deweloperzy
W większości przypadków miejsce parkingowe w nowej inwestycji nie jest częścią mieszkania, lecz osobnym produktem – zazwyczaj zlokalizowanym w garażu podziemnym. Cena takiego miejsca w 2025 roku waha się od 30 000 zł do 80 000 zł, w zależności od miasta i prestiżu inwestycji.
Często:
- zakup miejsca postojowego od dewelopera jest obowiązkowy, zwłaszcza przy większych mieszkaniach (np. powyżej 60 m²),
- jedno mieszkanie może wymagać zakupu dwóch miejsc, jeśli jest lokalem 3- lub 4-pokojowym,
- miejsca są oznaczone i przypisane notarialnie do lokalu lub sprzedawane jako udział w nieruchomości wspólnej z wyłącznym prawem do korzystania.
Na terenach mniej zurbanizowanych spotyka się również naziemne miejsca postojowe, które bywają tańsze, ale nie zawsze są przypisane konkretnemu lokalowi, co oznacza potencjalne problemy z dostępnością.
Miejsce parkingowe pod blokiem – co warto wiedzieć?
Kupując mieszkanie w nowej inwestycji, warto dokładnie sprawdzić, jak deweloper rozwiązał kwestię parkowania.
- Czy miejsca są dostępne w hali garażowej, czy na zewnątrz?
- Czy są przypisane do mieszkań, czy ogólnodostępne?
- I przede wszystkim – czy zakup miejsca jest obowiązkowy?
Coraz częściej pojawiają się inwestycje, w których miejsce parkingowe w nowej inwestycji nie jest dostępne w ogóle – zwłaszcza w projektach typu „city living”, nastawionych na osoby korzystające z komunikacji miejskiej, hulajnóg i rowerów. Deweloperzy inwestują wtedy w stojaki rowerowe, punkty do ładowania e-bike’ów i inne rozwiązania alternatywne.
Z drugiej strony, w mniej zurbanizowanych obszarach miejsce parkingowe pod blokiem to wciąż standard, a jego brak może być poważnym minusem przy zakupie mieszkania. Wniosek? To lokalizacja w dużym stopniu decyduje, czy miejsce postojowe będzie dostępne, a nie ogólnokrajowe przepisy.
Masz wątpliwości co do miejsc postojowych? Sprawdź to z ekspertem
Jeśli nie masz pewności, ile miejsc parkingowych musi zapewnić deweloper, jakie przepisy obowiązują w danej lokalizacji lub czy zakup miejsca postojowego jest obowiązkowy – warto skonsultować się z profesjonalistą. Dobrze przygotowana analiza dokumentów inwestycyjnych pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, takich jak brak dostępnych miejsc czy konieczność dokupienia miejsca na warunkach narzuconych przez sprzedającego.
Zespół Proxin pomaga klientom przejść przez cały proces świadomie – od analizy planów zagospodarowania przestrzennego, przez zapisy umów deweloperskich, aż po ocenę realnej dostępności miejsc postojowych w danej inwestycji. Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz mieć pewność, że Twoje nowe mieszkanie będzie nie tylko komfortowe, ale też funkcjonalne – również pod kątem codziennego parkowania.
