Second home (apartament wakacyjny) – dlaczego coraz więcej Polaków ma drugi dom?

Second home, czyli po prostu apartament wakacyjny lub drugi dom, to nieruchomość kupowana poza miejscem stałego zamieszkania – z myślą o wypoczynku właściciela, a często także o wynajmie. To jeden z najszybciej rosnących segmentów polskiego rynku nieruchomości: pod koniec 2025 roku deweloperzy oferowali w krajowych kurortach około 6,7 tysiąca apartamentów wakacyjnych, o 80% więcej niż w 2019 roku. Skąd ten boom? Odpowiedź łączy dwa zjawiska: bogacące się społeczeństwo i zmianę tego, czym jest dziś luksus. Wyjaśniamy, dlaczego drugi dom przestał być fanaberią i na co zwrócić uwagę, wybierając go mądrze.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej. Opłacalność konkretnej nieruchomości warto policzyć indywidualnie.

Co to jest second home (apartament wakacyjny)?

Pojęcie „second home" funkcjonuje w Polsce równolegle z bardziej swojskim „apartamentem wakacyjnym" – i w praktyce oznacza to samo. To drugi dom: nieruchomość poza miejscem codziennego życia, służąca wypoczynkowi, a w większości przypadków również wynajmowi krótkoterminowemu, gdy właściciel z niej nie korzysta. Może to być apartament w górach, nad morzem czy nad jeziorem.

Jeszcze kilka lat temu drugi dom kojarzył się głównie z luksusem dostępnym dla nielicznych. Dziś jest inaczej – i to zmiana warta zrozumienia.

Dlaczego rośnie popularność apartamentów wakacyjnych?

Za dynamicznym wzrostem tego rynku stoi kilka nakładających się trendów:

• Bogacące się społeczeństwo – rośnie grupa zamożnych Polaków i rynek dóbr premium. Drugi dom, dawniej symbol statusu nielicznych, staje się realnym celem dla coraz szerszej grupy.
• Dywersyfikacja kapitału – apartament wakacyjny to nie tylko miejsce wypoczynku, ale też sposób lokowania oszczędności i źródło dochodu z najmu. Kupujący podchodzą do zakupu znacznie bardziej świadomie niż kiedyś, analizując obłożenie i koszty.
• Praca zdalna i hybrydowa – możliwość pracy z dowolnego miejsca sprawia, że drugi dom bywa używany nie tylko na urlopie, ale przez znaczną część roku.
• Nowy luksus – zmiana tego, co uważamy za luksusowe (o tym poniżej).

Co ważne, rynek dojrzał. Sama lokalizacja – nad morzem, w górach czy nad jeziorem – już nie wystarcza. Liczą się standard, strefa wellness, koszty utrzymania i możliwość wynajmu przez większą część roku.

Nowy luksus: czas i doświadczenia zamiast rzeczy

Najgłębsza zmiana ma charakter kulturowy. Luksusem coraz rzadziej są kolejne kupowane przedmioty, a coraz częściej – czas, cisza, zdrowie, dostęp do natury i doświadczenia. Własny apartament w spokojnej, pięknej okolicy jest tego niemal idealnym uosobieniem: daje nie rzecz, lecz możliwość – spontanicznego wyjazdu, regeneracji, spędzania czasu z bliskimi z dala od miejskiego zgiełku.

Piszemy o tym szerzej w artykule dlaczego proste życie to teraz objaw luksusu. Ten sposób myślenia łączy się z filozofią longevity – bo czas spędzony w zdrowym otoczeniu to jedna z najlepszych inwestycji w długie życie w dobrej formie.

Second home w Polsce czy za granicą?

Coraz więcej Polaków rozgląda się też za nieruchomością za granicą – we Włoszech, Chorwacji czy Hiszpanii. Zagranica kusi klimatem, ale wiąże się z odległością, formalnościami, innym systemem prawnym i wyższymi kosztami dojazdu oraz obsługi. Drugi dom w Polsce ma nad tym kilka przewag: jest w zasięgu kilku godzin jazdy, bez barier językowych i prawnych, łatwiejszy w zarządzaniu i – przy dobrym wyborze lokalizacji – równie atrakcyjny przez cały rok. Porównanie kierunków rozwijamy w artykule apartament w Dubaju czy second home w polskich górach.

Na co zwrócić uwagę, wybierając second home?

Skoro sama lokalizacja to za mało, warto ocenić drugi dom pod kątem kilku kryteriów:

• Całoroczność – lokalizacje górskie i uzdrowiskowe najlepiej znoszą sezonowość, bo generują ruch przez większą część roku, w odróżnieniu od typowo letnich kurortów nadmorskich.
• Model własności – pełna własność z osobną księgą wieczystą daje swobodę i przewidywalność, w przeciwieństwie do modelu condo z obowiązkowym operatorem.
• Koszty utrzymania – uważaj na wysokie opłaty za części wspólne (basen, SPA) w niektórych obiektach.
• Standard i udogodnienia – strefa wellness, dobra obsługa i otoczenie realnie podnoszą zarówno komfort, jak i potencjał najmu.
• Otoczenie – natura, cisza i czyste powietrze to dziś realna wartość, nie dodatek.

Izera Park – second home w duchu longevity

Dobrym przykładem drugiego domu, który łączy wypoczynek, inwestycję i nowy luksus, jest Izera Park – kameralna inwestycja apartamentowa w Świeradowie-Zdroju, uzdrowisku w Górach Izerskich. To apartamenty w pełnej własności, bez hotelowych ograniczeń: możesz z nich korzystać, kiedy chcesz, i wynajmować, gdy z nich nie korzystasz.

Izera Park odpowiada na dokładnie te potrzeby, które napędzają dziś rynek second home: całoroczna lokalizacja górsko-uzdrowiskowa (mniej wrażliwa na sezonowość), otoczenie świerkowego lasu z naturalnym strumieniem, infrastruktura wspierająca zdrowie (Izera Longevity Park, sauna Ganbanyoku, sauna infrared i sauna fińska, sala jogi) oraz komfort na lata – apartamenty na jednym poziomie, windy w obu budynkach i szerokie klatki schodowe. To drugi dom, który daje nie tylko miejsce na urlop, ale i czas, zdrowie oraz doświadczenia – czyli dokładnie to, czym jest dziś luksus.

Szukasz swojego second home w górach? Skontaktuj się z nami: +48 603 711 805, sprzedaz@proxin.pl, izerapark.pl

Najczęściej zadawane pytania o second home

Co to jest second home? Second home to apartament wakacyjny, czyli drugi dom – nieruchomość poza miejscem stałego zamieszkania, służąca wypoczynkowi właściciela, a często również wynajmowi krótkoterminowemu.

Dlaczego second home jest coraz popularniejszy w Polsce? Bo rośnie zamożność społeczeństwa i rynek premium, a drugi dom przestał być luksusem dla nielicznych. Pod koniec 2025 roku w polskich kurortach było w ofercie ok. 6,7 tys. apartamentów wakacyjnych – o 80% więcej niż w 2019 roku. Sprzyjają temu też praca zdalna i zmiana rozumienia luksusu, którym coraz częściej są czas i doświadczenia, a nie rzeczy.

Czym różni się second home od mieszkania inwestycyjnego? Second home łączy własny wypoczynek z inwestycją – właściciel korzysta z apartamentu i wynajmuje go w pozostałym czasie. Klasyczne mieszkanie inwestycyjne w mieście kupuje się zwykle wyłącznie pod wynajem.

Second home w Polsce czy za granicą? Nieruchomość za granicą kusi klimatem, ale wiąże się z odległością, formalnościami i wyższymi kosztami obsługi. Drugi dom w Polsce jest bliżej, bez barier prawnych i językowych, łatwiejszy w zarządzaniu, a w lokalizacjach górskich i uzdrowiskowych atrakcyjny przez cały rok.

Gdzie najlepiej kupić second home w Polsce? Najlepiej sprawdzają się lokalizacje całoroczne, czyli górskie i uzdrowiskowe, bo generują ruch przez większą część roku i są mniej wrażliwe na sezonowość niż typowe kurorty nadmorskie. Przykładem jest Świeradów-Zdrój.

Ile kosztuje utrzymanie second home? Zależy od modelu. W tradycyjnych condohotelach z basenem i SPA opłaty za części wspólne bywają wysokie. Pełna własność apartamentu bez obowiązkowego operatora daje bardziej przewidywalne koszty.

Czy second home to dobra inwestycja? Może łączyć trzy funkcje: własny wypoczynek, lokatę kapitału i dochód z najmu. Kluczowe są całoroczność lokalizacji, model własności i realna kalkulacja kosztów. To jednak decyzja indywidualna, którą warto policzyć dla konkretnej nieruchomości.

Źródła: analizy rynku second home i apartamentów wakacyjnych w Polsce 2025–2026 (m.in. BIG DATA RynekPierwotny.pl – dane o ok. 6,7 tys. apartamentów wakacyjnych i wzroście o 80% względem 2019 r.); raporty o rynku dóbr luksusowych w Polsce (KPMG); materiały własne Proxin (dane Izera Park). Dane mają charakter orientacyjny i mogą się zmieniać.