Inwestowanie w nieruchomości w górach to jeden z najszybciej rosnących segmentów polskiego rynku apartamentów wakacyjnych. Świeradów-Zdrój i Szklarska Poręba – dwa górskie kurorty Dolnego Śląska oddalone od siebie zaledwie o 16 km – przyciągają coraz więcej inwestorów szukających alternatywy dla lokat bankowych i obligacji. Czy słusznie? Przygotowaliśmy raport inwestorski z twardymi liczbami, który daje odpowiedź.
Dlaczego apartament inwestycyjny w górach – i dlaczego teraz?
Rynek nieruchomości turystycznych w polskich kurortach górskich rządzi się innymi prawami niż wynajem długoterminowy w mieście.
Według danych Expander/Rentier.io (2024), średnia rentowność netto wynajmu długoterminowego w Polsce wynosi 4,66% rocznie. Tymczasem dobrze zarządzany apartament górski w atrakcyjnej lokalizacji generuje 6–9% netto – i to bez uwzględnienia wzrostu wartości samej nieruchomości, który w górskich kurortach wynosi historycznie 7–10% rocznie.
Co ważne, góry to już dawno nie tylko sezon zimowy. Lokalizacje takie jak Świeradów-Zdrój oferują turystykę przez cały rok – narciarstwo i kolej gondolową zimą, ponad 80 km tras MTB latem, uzdrowisko i wellness przez cztery sezony. To oznacza obłożenie na poziomie 55–70% w skali roku, z szczytami sięgającymi 70–85% w sezonie.
Świeradów-Zdrój – uzdrowisko górskie w sercu Europy
Świeradów-Zdrój to wyjątek na mapie polskich kurortów. Jako certyfikowane uzdrowisko radonowe przyciąga turystów nie tylko w poszukiwaniu aktywności, ale i zdrowia. Do tego dochodzi lokalizacja, której żaden inny polski kurort górski nie powtórzy:
- Wrocław – ~1,5 h jazdy samochodem
- Praga – ~2 h
- Poznań – ~3 h
- Berlin – ~3,5 h
Żadne inne polskie uzdrowisko górskie – ani Zakopane, ani Karpacz, ani Szczyrk – nie leży w tak bliskim zasięgu rynków zagranicznych. To realny popyt z Czech, Niemiec i zachodniej Polski przez dwanaście miesięcy w roku.
Izera Park – kameralny projekt inwestycyjny Proxin Development
Izera Park to nowa inwestycja apartamentowa Proxin Development w Świeradowie-Zdroju, przy ul. Zakopiańskiej 23A. Dwa kameralne budynki, zaledwie 70 apartamentów o metrażach od 26 do 73 m², otoczone świerkowym lasem z naturalnym strumykiem na terenie inwestycji – zaledwie 400 metrów od kolei gondolowej.
Projekt wyróżnia filozofia longevity i świadome podejście do kosztów inwestycji. Strefa IzeraZEN z japońskimi saunami Ganbanyoku oraz Longevity Studio są zarządzane komercyjnie jako odrębny podmiot – nie obciążają właścicieli apartamentów opłatami wspólnymi, jak ma to miejsce w tradycyjnych condo hotelach z basenem czy SPA.
Ile realnie zarabia właściciel apartamentu w Izera Park?
Rekomendowany operator Royal Aparts (www.royal-aparts.pl), na podstawie danych historycznych z podobnych obiektów w regionie, prognozuje:
| Typ apartamentu | Prognozowany przychód roczny |
| Apartament 4-osobowy | 92 358 zł |
| Apartament 6-osobowy | 113 589 zł |
To o 34% więcej niż w porównywalnych obiektach bez infrastruktury w tej samej lokalizacji – różnicę robi właśnie kameralny charakter, strefa wellness i obsługa na poziomie hotelowym.
Właściciel otrzymuje 75% przychodów netto z wynajmu. Operator pobiera 25% prowizji – i to jedyna opłata. Zero stałych miesięcznych kosztów, zero ukrytych opłat.
Przy apartamencie wycenionym na ~894 400 zł brutto, po odliczeniu VAT (23%), szacowany ROI netto wynosi ~8,7% rocznie.
Co odróżnia Izera Park od typowego condo hotelu?
To pytanie, które każdy doświadczony inwestor powinien zadać przed zakupem. W wielu polskich inwestycjach apartamentowych basen, SPA czy jacuzzi prezentowane są jako atuty – ale ich utrzymanie to koszt właściciela, rozłożony na wszystkich przez fundusz remontowy i opłaty za części wspólne.
W praktyce oznacza to 800–2 500 zł miesięcznie na lokal, niezależnie od obłożenia – czyli nawet 30 000 zł rocznie „w plecy" zanim właściciel zobaczy pierwszy zysk.
W Izera Park infrastruktura wspólna jest zarządzana komercyjnie. Właściciel korzysta z waloru (sauna, recepcja, concierge jako element oferty najmu), ale nie finansuje jego utrzymania. To strukturalna przewaga, która bezpośrednio przekłada się na wyższy zysk netto rok do roku.
Proxin Development – deweloper z udokumentowaną historią
Proxin Development działa na rynku nieruchomości od 2007 roku. W portfolio firmy znajdują się inwestycje mieszkalne, komercyjne i wakacyjne w całej Polsce.
Kluczowym punktem odniesienia dla inwestorów rozważających Izera Park jest Nautic Park – zrealizowana przez Proxin inwestycja w Darłówku nad Bałtykiem.
68 kameralnych apartamentów w pierwszej linii brzegowej, z widokiem na morze, strefą relaksu i basenem. Projekt zrealizowany terminowo i sprzedany w całości – dziś funkcjonujący jako obiekt inwestycyjny.
Izera Park to, w pewnym sensie, górski następca Nautic Park: ten sam deweloper, ta sama filozofia kameralności i jakości, inna – równie wyjątkowa – lokalizacja.
W listopadzie 2024 roku Proxin Development otrzymał nagrodę Prezydenta Miasta Poznania w konkursie Architectus Civitatis Nostrae za projekt przy ul. Słowackiego 7 – wyróżnienie za wyjątkowy wkład w kształtowanie przestrzeni miejskiej i jakość architektury.
Pobierz bezpłatny raport inwestorski Izera Park
Przygotowaliśmy szczegółowy raport inwestorski z pełnymi danymi rynkowymi, symulacjami ROI opartymi na rzeczywistych cenach apartamentów i prognozach operatora Royal Aparts oraz porównaniem modeli inwestycyjnych.
Raport zawiera m.in.:
- Aktualne stawki najmu dobowego w Świeradowie-Zdroju i Szklarskiej Porębie
- Prognozowane przychody dla Izera Park (dane Royal Aparts)
- Symulacje ROI dla konkretnych apartamentów z oferty
- Analizę kosztów: Izera Park vs. condo hotel z basenem/SPA
- Profil dewelopera i historię zrealizowanych inwestycji
- Benchmarki rynkowe: lokata, obligacje, wynajem długoterminowy vs. apartament górski
Pobierz raport inwestorski Izera Park (PDF)
Masz pytania dotyczące oferty lub chcesz umówić się na spotkanie z doradcą?
sprzedaz@izerapark.pl
+48 603 711 305
https://proxin.pl/pl/izera-park
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane rynkowe: Expander/Rentier.io 2024, Ostoya Capital 2025, Royal Aparts. Rzeczywiste wyniki inwestycji mogą różnić się od prognozowanych.
FAQ – najczęściej zadawane pytania o inwestycję w apartament w górach
Czy inwestycja w apartament w górach się opłaca?
Tak, o ile wybierzemy lokalizację z turystyką całoroczną i sprawdzonym operatorem. Apartamenty górskie w dobrze zarządzanych obiektach generują rentowność netto na poziomie 6–9% rocznie – znacząco więcej niż lokaty bankowe (4–5%) czy wynajem długoterminowy mieszkania w mieście (średnio 4,66% wg Expander/Rentier.io 2024). Do tego dochodzi wzrost wartości nieruchomości, historycznie 7–10% rocznie w polskich kurortach górskich.
Ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Świeradowie-Zdroju?
Na podstawie danych operatora Royal Aparts, prognozowany roczny przychód z wynajmu apartamentu 4-osobowego w Izera Park wynosi ok. 92 358 zł, a apartamentu 6-osobowego – ok. 113 589 zł. Po odliczeniu prowizji operatora (25%) i podatku ryczałtowego (8,5%), właściciel może liczyć na dochód netto rzędu 63–78 tys. zł rocznie, w zależności od metrażu i standardu lokalu.
Jaka jest średnia cena wynajmu apartamentu w Górach Izerskich za dobę?
Stawki dobowe w Świeradowie-Zdroju i okolicach wahają się od 300 do 650 zł za dobę dla apartamentów premium (45–75 m²), z wyższymi stawkami w weekendy i szczyty sezonu – wtedy ceny mogą wzrosnąć o 30–50%. Obiekty z własną strefą wellness lub sauną osiągają stawki wyższe średnio o 15–25%.
Czy wynajem krótkoterminowy w górach jest całoroczny?
W przypadku Świeradowa-Zdroju – tak. To certyfikowane uzdrowisko radonowe z ofertą przez cztery sezony: narciarstwo i kolej gondolowa zimą, ponad 80 km tras MTB i turystyka piesza latem, turystyka zdrowotna i wellness przez cały rok. Roczne obłożenie dobrze zarządzanego apartamentu wynosi tu 55–70%, z szczytami 70–85% w sezonach zimowym i letnim.
Ile kosztuje apartament inwestycyjny w Izera Park?
Ceny apartamentów w Izera Park zaczynają się od ok. 19 900 zł/m² brutto (z VAT 23%). Przykładowe lokale dostępne w ofercie: apartament 41,6 m² za 894 400 zł brutto, apartament 46,68 m² za 928 932 zł brutto, apartament 64,95 m² za 1 363 950 zł brutto. Pełna lista dostępnych lokali wraz z rzutami i parametrami dostępna jest na www.izerapark.pl.
Czy można odliczyć VAT od zakupu apartamentu inwestycyjnego?
Tak. Przy zakupie apartamentu z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy i rejestracji jako czynny podatnik VAT możliwe jest odliczenie 23% podatku VAT od ceny zakupu. W przypadku apartamentów Izera Park oznacza to realne obniżenie kosztu inwestycji o 167 000–255 000 zł w zależności od lokalu – co bezpośrednio poprawia stopę zwrotu o ok. 1,5–2 pp. Szczegóły dostępne są w opracowaniu przygotowanym przez Proxin Development (do pobrania na stronie izerapark.pl).
Jak działa podział przychodów z wynajmu między właścicielem a operatorem?
W modelu rekomendowanym przez Proxin Development dla Izera Park właściciel otrzymuje 75% przychodów netto z wynajmu, a operator Royal Aparts pobiera 25% prowizji. To rozliczenie wyłącznie prowizyjne – właściciel nie ponosi żadnych stałych miesięcznych kosztów obsługi. Płaci tylko wtedy, gdy apartament generuje przychód.
Czym Izera Park różni się od typowego condo hotelu?
Przede wszystkim strukturą kosztów. W tradycyjnych condo hotelach z basenem i rozbudowanym SPA właściciele ponoszą opłaty za utrzymanie części wspólnych rzędu 800–2 500 zł miesięcznie – niezależnie od obłożenia. W Izera Park strefa wellness (sauny Ganbanyoku, Longevity Studio) jest zarządzana komercyjnie jako odrębny podmiot i nie obciąża właścicieli apartamentów. Właściciel korzysta z prestiżowego waloru jako elementu oferty wynajmu, nie finansując jego utrzymania.
Czy jako właściciel mogę samodzielnie korzystać z apartamentu?
Tak, bez ograniczeń. Właściciel może korzystać z apartamentu w dowolnym terminie – jedynym warunkiem jest brak kolizji z potwierdzonymi wcześniej rezerwacjami gości. Model Izera Park łączy inwestycję z możliwością posiadania własnego miejsca w górach do dyspozycji przez cały rok.
Kiedy planowane jest zakończenie budowy Izera Park?
Zakończenie budowy planowane jest na II kwartał 2027 roku. Generalnym wykonawcą jest Erbud S.A. – giełdowa spółka budowlana z ugruntowaną pozycją na rynku. Postępy prac można śledzić w dzienniku budowy.
