Loggia to coraz częstszy widok w mieszkaniach. Co to jednak dokładnie jest loggia i jak różni się od balkonu czy tarasu? Aby znaleźć odpowiedź, należy przyjrzeć się konstrukcji, korzyściom użytkowym i ograniczeniom formalno-prawnym. Ponadto podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy zakupie lub remoncie mieszkania z loggią.
Co to loggia? Definicja
Loża, lodżia albo loggia – co to jest? Według „słownikowej” definicji jest to część mieszkania wcięta w bryłę budynku, osłonięta z trzech stron, najczęściej z otworem na zewnątrz ograniczonym balustradą lub niską ścianą. W praktyce ma formę wnęki – to odróżnia ją od balkonu, które wystaje przed elewację. Loggie są kojarzone głównie z architekturą włoską, gdzie od lat służyły jako miejsca widokowe, wypoczynku czy handlowe – stąd też ich nazwa, zapożyczona bezpośrednio z języka włoskiego.
Jak wygląda loggia? Oto podsumowanie podstawowych cech konstrukcyjnych loggii:
- brak pełnego wysunięcia poza obrys budynku;
- osłonięcie ścianami lub sufitami z trzech stron;
- często zewnętrzna balustrada lub przesłona.
Co ważne, element ten może występować zarówno jako loggia zabudowana całkowicie, jak i częściowo.
Loggia w bloku
W polskim budownictwie loggie w blokach pojawiają się już od kilku dekad. Są one dość częstym widokiem zarówno w budynkach wielorodzinnych budowanych w okresie PRL, jak i we współczesnych inwestycjach. Projektanci stosują loggie głównie po to, aby zwiększyć powierzchnię użytkową mieszkania, a jednocześnie stopniowo osłonić przestrzeń zewnętrzną przed wiatrem i hałasem. Dla mieszkańców loggia daje także większą prywatność niż w przypadku wystającego, odsłoniętego balkonu.
Loggia a balkon, loggia a taras – najważniejsze różnice
Choć loggia, balkon i taras to trzy różne pojęcia, często możemy spotkać się z mieszaniem tych terminów. Warto jednak zapoznać się z różnicami – zwłaszcza będąc w roli inwestora czy kupującego nieruchomość. Czym różni się loggia od balkonu? Oto najważniejsze cechy, które odróżniają te dwa elementy:
- lokalizacja w stosunku do elewacji – balkon wystaje przed bryłę budynku, loggia jest wcięta;
- ochrona przed warunkami atmosferycznymi – z uwagi na swoją konstrukcję loggia daje lepszą osłonę;
- możliwości zabudowy – loggia zwykle jest łatwiejsza do adaptacji, choć może wymagać formalnych zgód na przebudowę.
Warto mieć także na uwadze, że różnice pomiędzy tymi elementami wpływają także na sposób użytkowania i konserwacji. Co natomiast odróżnia loggię od tarasu? Taras to zwykle większa, pozioma powierzchnia, przylegająca do budynku (na gruncie lub na dachu), najczęściej nieograniczona ścianami. Loggia jest z kolei mniejsza i bardziej odsłonięta – ponadto jest częściej stosowana w mieszkaniach wielopiętrowych. Od strony praktycznej taras daje większe możliwości aranżacyjne (np. ogród na dachu, większe meble), za to loggia będzie bardziej kameralna i łatwiejsza w utrzymaniu.
Zalety loggii, czyli dlaczego warto postawić na takie rozwiązanie w swoim mieszkaniu
Nie ma wątpliwości, że loggia ma wiele atutów, które sprawiają, że mieszkania z takim elementem są bardzo popularne na rynku. Najważniejsze dobre strony loggii to:
- większa prywatność niż na odsłoniętym balkonie;
- zwiększona ochrona przed wiatrem i deszczem;
- możliwość użytkowania przez cały rok;
- niższe koszty konserwacji, lepsza dźwiękoszczelność.
W efekcie loggia staje się perfekcyjnym miejscem do relaksu i wspólnego spędzania czasu. Warto jednak mieć na uwadze potencjalne ograniczenia i aspekty formalne. Niekiedy pojawiają się pomysły przekształcenia loggii w pełnoprawne pomieszczenie – to jednak zwykle wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej i zmiany w projekcie budowlanym, przez co mieszkanie z loggią nie zawsze da się łatwo powiększyć bez formalności. Należy także sprawdzić, czy konstrukcja nośna pozwala na zabudowę i jakie są zapisy w księdze wieczystej lub regulaminie wspólnoty. Przy budowaniu loggii zastosowanie mają natomiast ograniczenia dotyczące wysokości – powyżej 55 metrów nad terenem budowa loggii jest zabroniona, a powyżej 25 metrów wymagane są pełne balustrady.
Co sprawdzić przy zakupie mieszkania z loggią?
Loggia to bez wątpienia bardzo interesujący element elewacji, który w wielu przypadkach może znacznie podnieść atrakcyjność mieszkania. Należy jednak pamiętać, że jej wykorzystanie wiąże się z pewnymi istotnymi kwestiami. Na co zwrócić uwagę? Podstawową kwestią jest sprawdzenie, czy w danej nieruchomości loggia liczy się do powierzchni użytkowej. Od strony codziennego korzystania istotne jest za to zweryfikowanie, jaki jest dostęp do światła i widok z loggii. Należy także upewnić się, czy istnieją ograniczenia wspólnoty dotyczące zabudowy, jak również skontrolować stan techniczny balustrady i odwodnienia – zwłaszcza na większych wysokościach. To pozwoli ocenić obecny stan, potencjał i koszty przyszłej adaptacji.
Czy warto kupić mieszkanie z loggią?
Decyzja w tym zakresie zależy głównie od priorytetów. Dla osób, które cenią prywatność, ochronę przed pogodą i elastyczność aranżacji, mieszkanie z loggią ma mocne argumenty. Jeżeli jednak priorytetem jest duża, otwarta przestrzeń i bezpośredni kontakt z zewnętrzem, lepszym wyborem może okazać się taras lub balkon. W każdym przypadku warto uwzględnić lokalizację, usytuowanie mieszkania i możliwości formalne.
W inwestycji Kapitanat Garbary dostępne są mieszkania wyposażone zarówno w loggie jak i przestronne tarasy, które stanowią idealne rozszerzenie przestrzeni mieszkalnej, dają możliwość użytkowania przez cały rok jako miejsce relaksu, czytania czy pracy, niezależnie od pogody.
Jeśli interesuje Cię zakup mieszkania z loggią i chcesz mieć pewność, że dokonujesz najlepszego wyboru pod kątem układu i komfortu, skorzystaj z naszego wsparcia. Nasi doradcy czekają w biurze sprzedaży, by pokazać Ci dostępne układy mieszkań z loggiami w inwestycji Kapitanat Garbary i pomóc Ci ocenić ich pełny potencjał. Odwiedź nas i znajdź swoje idealne mieszkanie.
